上海市房产评估管理暂行办法
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上海市房产评估管理暂行办法
上海市人民政府
上海市房产评估管理暂行办法
（1990年3月18日上海市人民政府批准，根据1997年12月14日上海市人民政府第53号令修正并重新发布）
第一条 为了活跃社会主义房产市场，加强本市房产评估工作的管理，制定本办法。
第二条 本办法适用于本市城乡的居住、非居住房屋的评估。其中，国有房屋的评估同时适用国有资产管理部门的评估办法。
第三条 市房屋土地管理局（以下简称市房地局）是本市房产评估的主管机关，其主要职责是：
（一）制订本市房产评估标准；
（二）负责本市房产评估单位的资质审查；
（三）制订本市房产评估员专业等级标准和对房产评估员的培训、考核、发证工作。
各区、县房管部门是本区域内房产评估的主管机关。
第四条 市房地局和区、县房管部门设立房产评估所，从事房产评估业务。其中，办理国有房产评估业务的房产评估所须经国有资产管理部门的许可。
市和区、县的市政、住宅建设等部门经市房地局批准，可以配备房产评估员，从事本系统业务范围内被拆迁房屋的评估。
未经市房地局批准的单位，不得从事房产评估业务。
第五条 房产评估员须作风正派，坚持原则，具备一定的文化水平和房产评估知识，并经市房地局培训、考核合格，取得房产评估员证，在所在地的房产评估所注册后，方可从事房产评估业务。
第六条 本市的房产评估，应当按本市统一的房屋估价标准执行。
第七条 下列房屋产权的转移必须进行评估：
（一）房屋的买卖和产权交换；
（二）被拆迁的房屋；
（三）房屋产权的继承、分析和赠与；
（四）单纯以国有房屋实行租赁、联营、入股经营的。
其他房屋产权的抵押、入股、合资和保险，当事人可以委托评估。
第八条 因市政建设、住宅建设等需要拆除的房屋评估，由市政、住宅建设等部门的房产评估员办理，或者委托房屋所在地的房产评估所办理。
除前款规定外，其他的房产评估，均由房屋所在地的房产评估所办理。
第九条 凡按本办法第七条第一款第（四）项规定的房产评估，以及委托房产评估所办理其他房屋产权的抵押、入股、合资、保险和被拆迁房屋的评估，当事人应当按规定交纳评估费。评估费标准另订。
第十条 房产评估所承接房产评估业务，一般应当在受理之日起30日内办理完毕，并将评估结果书面告知当事人。
房产评估员承办房产评估业务，应当实地进行勘丈测估，绘制房屋平面图，并按市房地局统一制定的《上海市房屋估价表》逐项填写。其中，承办经房产管理机关批准拆除的代管房产、代理经租房产、外国人房产、需要落实政策房产及产权有争议房产，应当对房屋的立面、结构、用料、装修、设备、附属设施、庭园绿化等状况做好详细记录，摄照立卷；必要
时还应当摄制录像。
摄制录像所需的费用由委托者支付。
第十一条 私房拆迁补偿、落实政策作价收购、交换房屋产权的评估和接受委托评估，评估单位应当向当事人出具房屋估价单。
第十二条 房产评估员办理房产评估的结果，应当由其所属房产评估单位确认。国有房产的评估结果，还须经国有资产管理部门的确认。
第十三条 当事人对房产评估有异议，可以在收到估价单后15日内向承办单位申请复核。对复核有异议的，可以在收到复核表的15日内向市房产评估所申请重估。
凡房屋已拆除的，一般不再办理复核与重估。
第十四条 申请重估的当事人应当按规定预付重估费（收费标准另订）。市房产评估所一般应当在30日内作出重估决定。重估结果与原评估单位所估价款相符合的，重估费由当事人支付；原评估单位执行本市统一的房屋估价标准有明显错误的，重估费由原评估单位支付。
第十五条 房产经重估后如房产价款有变动的，按重估的金额重新结算，已付的房产价款应当多退少补。
第十六条 违反本办法，有下列行为之一的，由区、县房管部门责令退还所得的评估手续费，并可以对评估单位处以房产价款1％以下的罚款，对评估员处以房产价款5‰以下的罚款，但最高不超过3万元：
（一）未按分工范围和估价标准进行评估或者故意抬高、压低房产估值的；
（二）利用房产评估营私舞弊，牟取非法利益的；
（三）无证评估的。
第十七条 市房地局每两年对房产评估员进行一次考核、验证。未经验证或者考核不合格的，不予换发房产评估员证。
第十八条 本办法的具体应用问题，由市房地局负责解释。
第十九条 本办法自1990年6月1日起施行。
国家工商行政管理局、国家粮食储备局关于加强粮食市场管理做好粮食批发企业清理工作的通知
国家工商行政管理局 国家粮食储备局
国家工商行政管理局、国家粮食储备局关于加强粮食市场管理做好粮食批发企业清理工作的通知
国家工商行政管理局、国家粮食储备局
各省、自治区、直辖市工商行政管理局、粮食厅（商业厅、商务厅、储备局）：
最近，中共中央、国务院下发了《关于1994年农业和农村工作的意见》（中发〔1994〕4号），要求“加强粮食市场的管理。管好批发，放活零售。今年上半年对粮食批发企业进行清理，符合条件的重新登记，保证国有粮食企业掌握批发。”为贯彻落实这一指示精神，各地要
切实加强对粮食市场的监督管理，稳定市场，做好对粮食批发企业的清理工作。现通知如下：
一、加强粮食市场管理，整顿粮食批发企业，目的不是把市场管死，而是要促进粮食市场的有序流通。要通过整顿粮食批发企业，坚决取缔无照经营，对现有经营粮食批发业务的企业进行一次资格审查。加强遵纪守法的教育，打击囤积居奇、欺行霸市、哄抬粮价等扰乱粮食市场的不法
行为，使市场行为规范化、法制化。
二、县（市、区）以上工商行政管理机关要对当地已登记注册的粮食批发企业进行调查摸底，掌握不同经济类型粮食批发企业的数量、1993年批发量及其占当地粮食批发总量的比例，并按照国家确定的有关粮食批发企业应具备的条件进行重新登记；对不具备条件的办理变更登记或
注销登记。在重新登记之前，工商行政管理机关要征得当地粮食行政管理部门的同意。
三、凡要求继续从事粮食批发经营业务的企业和个体工商户，均须具备以下条件：
1．有一定的资信和自有资金，从事粮食批发经营时间一年以上，且经营业绩和商业信誉较好。
2．有必要的经营设施，包括固定场地、仓容和检验手段。
3．有一定的库存量，并承担社会责任。非国有粮食企业从事粮食批发经营业务，应服从于国家对粮食的宏观调控管理，与国有粮食企业一道共同承担粮食批发企业所应承担的社会责任。从事粮食批发业务的企业和个体工商户，都应常年保持一定量的库存。其库存量和库存粮食品种，
应视各地情况的不同，由各省、自治区、直辖市粮食和工商行政管理部门根据当地的实际情况确定。
凡未经过这次重新登记的企业和个体工商户，今后不得再从事粮食批发业务，违者按无照经营论处。
四、从事粮食零售业务的企业和个体工商户，不属此次清理范围，也不需重新办理登记手续。
五、要通过这次清理整顿粮食批发企业，加强对粮食市场的管理。为了确保国家掌握足够的粮源，做到放而有管，多而不乱，除承担国家粮食收购任务的单位和具备规定资格并经核准的粮食批发企业外，其他单位和个人，都不许到农村直接采购粮食。销区粮食批发企业和用粮单位到产
区采购粮食，必须到县以上粮食批发市场购买，严禁场外交易，杜绝偷漏税费，如有违反，要严肃处理。各级工商行政管理机关要会同粮食、物价等部门，在当地政府的领导下切实加强粮食市场管理。
六、这次清理粮食批发企业的工作，是贯彻中央提出的搞好粮食市场，做好农村工作的一项重要措施，加强粮食批发市场管理工作要长期化、制度化。各地工商行政管理机关和粮食部门要高度重视，认真履行各自的职责，切实做好部署，按时完成任务，并于今年9月底将清理结果报国
家工商行政管理局。
1994年7月2日
国务院办公厅关于贯彻实施《法规规章备案规定》的通知
国务院办公厅
国务院办公厅关于贯彻实施《法规规章备案规定》的通知
1990年4月29日，国务院办公厅
各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：
《法规规章备案规定》已于一九九0年二月十八日以国务院令（第48号）发布。为了做好规章的备案工作，现将有关具体事项通知如下：
一、省、自治区、直辖市人民政府的规章，由省、自治区、直辖市人民政府报国务院备案；省、自治区人民政府所在地的市和经国务院批准的较大的市的人民政府的规章，由省、自治区的人民政府报国务院备案。国务院部门的规章，由本部门报国务院备案；两个或者两个以上部门联合制定的规章，由主办部门负责报国务院备案。国务院法制局具体负责法规、规章的备案审查和管理工作，报国务院备案的规章，请径送国务院法制局办理。
二、规章应于发布之日起三十日内报国务院备案。报送备案的规章应包括规章正式文本一式十五份、起草说明和盖有报送机关（省、自治区、直辖市人民政府或国务院部门）印章的备案报告一式五份（备案报告格式见附件一）。规章正式文本或者起草说明中没有标明该规章制定时所依据的法律或行政法规的具体名称的，报送机关应同时附报制定依据及有关说明材料。
报送备案的规章及有关文件，一律铅印或打印，不得以会议文件或者文件汇编的撕页报送。
三、国务院各部门在工作中如发现地方性法规和地方人民政府规章同法律、行政法规相抵触、违背或者同部门规章有矛盾的，地方人民政府在工作中如发现国务院部门规章同法律、行政法规相违背的，应当及时向国务院法制局反映，并附送书面说明。
国务院各部门、地方人民政府在工作中如发现国务院部门规章之间有矛盾的，可以向国务院法制局反映，并附送书面说明。
四、国务院各部门、地方人民政府应当于每年一月底以前将上年度所发布的规章的目录报国务院法制局备查。国务院部门规章目录，由本部门报送，两个或两个以上部门联合发布的规章，由主办部门列入本部门规章目录报送。省、自治区、直辖市，省、自治区人民政府所在地的市和经国务院批准的较大的市的人民政府所发布的规章的目录，统一由省、自治区、直辖市人民政府报送。
报送备查的目录应包括规章名称以及发布时间（格式见附件二）。
附件：一、备案报告格式
二、规章目录登记表格式
国务院办公厅
一九九0年四月二十九日
附件一：备案报告格式
中华人民共和国 部（委、署、局）
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×××规备字［19 ］号
关于《 》的备案报告
国务院法制局：
现将我部（委、署、局）一九 年 月 日发布的《 》，上
报备案，请查收。
（印章）
一九 年 月 日
××省（市、自治区）人民政府
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××府规备字［19 ］号
关于《 》的备案报告
国务院法制局：
现将我省（市、自治区）一九 年 月 日发布的《 》，上
报备案，请查收。
（印章）
一九 年 月 日
附件二：规章目录登记表格式
规章目录登记表
填表单位 （印章） 填表时间 年 月 日
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│序 号| 法规规章名称及发布日期 |
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| | （19 年 月 日）|
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| | （19 年 月 日）|
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| | （19 年 月 日）|
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| | （19 年 月 日）|
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| | （19 年 月 日）|
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| | （19 年 月 日）|
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